Haldamine, juhtimine
ja nõustaminej
Teadmised ja kogemused Sinu vara heaks.
Ühised alused kõigis kinnisvarasegmentides
Kogu kinnisvaraspektris on teatud haldus- ja hooldustegevused samad. Olenemata hoone otstarbest vajavad kõigi hoonete tehnosüsteemid, tarindid ja konstruktsioonid regulaarset hooldust, ruumide koristamist ja puhastamist ja õuealad prahi korjamist ja haljastustöid. ​
​
Universaalne haldusfilosoofia
Kinnisvara haldamine igas segmendis vajab juhtimist ja see on kinni pühendumises ja teadmistes. Samuti on see aja- ja teadmistemahukas tegevus, kus nii ärilises keskkonnas kui ka koduses idüllis tuleb pidevalt arvestada hulga erinevate detailidega alates kasutajate (omanikud, töötajad, üürnikud, pere, külaised) erisoovidest kuni hoone tehnosüsteemide spetsiifikani.
​
Iga hoone on paljude funktsioonidega üksus, mis vajab püsivat ja süstemaatilist lähenemist, et tagada selle toimivus, esinduslikkus, meeldiv ja mugav elu- või kasutuskeskkond. See põhiprintsiip jääb samaks, olenemata sellest, kas tegemist on eramu, kortermaja või tööstusrajatisega. Eelkirjeldatu aluseks on tegevused, millega saavutatakse ruumide värskus kui hoonete välisilme ja õuaealde (liiklus- ja haljasalade) esinduslikkus ja ka tehnosüsteemide toimivus.
Kirjeldatud tegevuste jaoks on ka porffessionaalidel vaja teadmisi, mille leiame suures osas satandarditest ja nendes kirjeldatud raamistikest. Neist peamised on:
-
EVS 807:2021 – Kinnisvara korrashoiu tagamise põhimõtted
-
EVS 932:2022 – Hoonete tehnosüsteemide hooldus
-
EPN 12.1:2023 – Ehitiste korrashoiu juhised
​
Tuginedes meie spetsialistide kogemustele, mis on kogunenud alates aastast 2006, ja teadmistele, tagame meie pakutud teenuste Kvaliteedi ja Teiele turvatunde.
​
Spetsialiseeritud lähenemisviisid elamu- ja ärivajaduste jaoks
Kuigi tehniline alus jääb samaks, nihkub juhtimise konkreetne fookus erinevate kinnisvarakasutajate ainulaadsete nõudmiste rahuldamisele. Elamusektoris, mis hõlmab nii eramuid kui ka korteriühistuid, on peamine eesmärk vabastada omanikud tehniliste kohustuste koormast, et nad saaksid mõnusalt puhata ja/või veeta kvaliteetaega lähedastega. Eriti korteriühistute puhul hõlmab see täiendavat finantsjuhtimise kihti. Sealhulgas eelarvestamist ja läbipaistvat suhtlust, et tagada elanike rahulolu ja harmooniline elukeskkond. Haldusstrateegia on alati isikupärastatud, peegeldades konkreetse korteriühistu elanike konkreetseid vajadusi ja ootusi.
Seevastu äri- ja tööstuskinnisvara haldamine nõuab strateegilist keskendumist äritegevuse tõhususele ja tegevuse järjepidevusele. Siin peavad haldurid navigeerima keerulises koosmõjus üürnike soovide, külastajate voogude ja rajatise konkreetsete logistiliste või tootmisnõuete vahel. Lisaks lihtsale hooldusele on ärisegmendi eesmärk maksimeerida kinnisvara finantstulemusi tõhusate arendusprogrammide kaudu, mis kas vähendavad üldisi tegevuskulusid või suurendavad renditulu. Traditsiooniliste vajaduste, näiteks rendilepingute haldamise või ulatuslike restaureerimistööde järelevalvega tegeledes tagavad haldurid, et ärikinnisvara teenib oma omanikke kogu oma elutsükli jooksul kõige tõhusamal viisil.
Haldusjuhtimine
Kinnisvaraomaniku jaoks kinnisvara korrashoiustrateegia kujundamine ja selle alusel tegevus- ja majanduskava koostamine ning viimase põhjal kokkulepete sõlmimine korrashoiu tagamiseks ja ruumide kasutamiseks (näiteks kommunaalteenuste lepingud, heakorra teenuste lepingud, küttesüsteemide hoolduslepingud, ehitus- ja remondiprojektide juhtimine jne).
Kinnisvaraomaniku jaoks seadusega ettenähtud ning teiste vajalike teenuste sisu, kaasnevate kulude ja kvaliteedi hindamine ning tellimine.
​
Administreerimine
Kinnisvara tehnilise ja finantsdokumentatsiooni koostamine, süstematiseerimine ja korrashoid, eesmärgiga tagada kõigile osapooltele ühetaoline informatsioon.
Finantsmajandusliku ja muu aruandluse koostamine ja esitamine.
Muud korralduslikud tegevused.
Ehitiste hooldamine
Kombinatsioon tegevustest ja töödest selleks, et omaniku poolt võimaldatud vahenditega säilitada füüsiliselt krundil olevaid ehitisi (hooneid ja rajatisi), vastavuses omaniku soovidega ja õigusaktides toodud põhinõuetele.
Küttesüsteemide hooldus (automaatika seadistamine, tasakaalustamine, filtrite vahetus, pumpade kontrollimine – materjalid ei sisaldu hinnas).
Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide hooldus (pumpade, jaotustorustike ja püstikute kontrollimine).
Elektrisüsteemi tehnohooldus (peakilbi, korruste kilpide, üldkasutatavate ruumide ja juhtmestiku kontrollimine ning valgusallikate vahetamine – materjalid ei sisaldu hinnas).
Ventilatsiooni- ja jahutussüsteemi hooldus.
Lisateenused
Pesuteenus:
- Autopesu.
- Riiete pesemine.
- Riiete triikimine.
- Riiete keemiline puhastus.
- Vaibakeemiline puhastus.
- Diivani vms keemiline pesu.
​
Muud teenused:
- Kaminapuude toomine.
- Remonditööde korraldamine.
- Mõõdikute (soojus-ja elektrienergia, vesi) näitude fikseerimine, vastava andmebaasi koostamine.
- Vajalike tarvikute soetamine, paigaldamine.
Haldamine
Kinnistul olevate rahjatiste, ehitiste, hoonete või nende osade (näiteks hoone tarindite ja konstruktsioonide mehaanilise tugevuse ja püsivuse, tehnosüsteemide toimimise, tuleohutuse, kasutusohutuse, hügieenilisuse, tervislikkuse, keskkonnaohutuse, ja energiasäästlikuse) regulaarse ülevaatuse ja hoolduse korraldamine ning nende tegevuste dokumenteerimine.
Hooldus-, remont- ja ehitustööde ning järelevalve korraldamine.
Avariide lokaliseerimise ja avariiremondi korraldamine.
Muude tööde, teenuste ja kaupade hankimine.
Heakorratööd
Välitööd (tööde sagedus vastavalt kokkuleppele)
Suvel
- Muru niitmine ja trimmerdamine.
- Lehtede ja muru riisumine.
- Haljasala ja teede puhastamine lahtisest prahist.
- Taimede ja puude kastmine, vastavalt vajadusele.
- Vihmaveesüsteemide puhastamine lahtisest prahist (kuuse- ja männiokkad, lehed vms).
- Akende ja klaaspindade pesemine.
- Katuste ja fassaadide pesemine.
- Heki lõikamine.
- Puude lõikamine.
- Kahjurite tõrje (mutid, rotid).
- Umbrohutõrje.
​
Talvel
- Lumetõrje teedel ja parklates tehnikaga ja käsitsi (ei sisalda lume äravedu).
- Libedustõrje.
- Jääpurikate eemaldamine räästast.
- Lume eemaldamine hoone katuselt.
- Lume väljavedu.
​
Sisetööd (tööde sagedus vastavalt kokkuleppele):
- Kuivpuhastus - tolmuimejaga või kuiva mopiga tolmu ja lahtise prahi eemaldamine põrandalt. Näiteks vaipkate, porivaip, parkett, keraamiline plaat, pvc vms põranda materjalilt.
- Põrandapesu - niiske lapiga või kombineeritud pesuseadmega põranda pesemine. Näiteks parkett, keraamiline plaat, pvc ja muud sellised põrandad.
- Tolmuvõtmine - tolmuimejaga, mopi või lapiga tolmu eemaldamine mööblilt, põrandaliistudelt, ukseliistudelt, radiaatoritelt, ribikardinatelt, ventilatsiooni avadelt ja muudelt vabadelt pindadelt.
- Sanitaarruumide koristamine - WC ja duširuumide puhastamine. Näiteks WC-potid, kraanikausid, tööpinnad, vannid ja dušinurgad, k.a. segistid ja peeglid (teenus ei sisalda hügieenitarvikute asendamist nt. vedelseep, WC-paber jne).
- Prügikottide tühjendamine ja asendamine (vastavalt vajadusele).
- Pehme mööbli ja toolide puhastamine tolmuimejaga.
- Peegel-ja klaaspindade puhastamine (küündivuse piires) nt. liuguksed, peeglid vms (v.a aknad).
- Akende ja klaaspindade pesu (ei sisalda tõsteseadmeid ja eritehnikat, millega pääseb pestavate pindadeni).
- Vajadusel pirnide vahetamine (pirnid ei sisaldu hinnas).
- Lillede ja taimede hooldamine.
- Leiliruumide puhastus ja pesemine.
- Kahjurite tõrje.