Teenused korteriühisutele
Usaldusväärne abiline ja partner aastateks.
Haldusteenused ühistutele
Korteri- ja garaažiühistute haldamine võib osutuda väga aja- ja teadmistemahukaks tegevuseks.
Meil on võimekus korraldada või teostada Teie eest kõik ühistu toimimiseks ja kasutamiseks vajalikud teenused. Oma tegevuses lähtume Kinnisvara korrashoiu standardist EVS 807:2010.
Eesmärk tagada läbi korduvate ja ühekordsete tegevuste hoonete ja kinnistu säilimine kuni nende eluea lõpuni ning funktsionaalsus vastavalt omaniku ja/või kasutaja ootustele. Tulemuste maksimeerimiseks ning Kliendi rahulolu tagamiseks on oluline tihe koostöö. Selleks strateegilised otsused dokumenteeritakse. See tagab, et haldur tegutseb volituste piires. Samuti koostatakse erinevad hooldusgraafikud ja nende alusel hooldatakse ning dokumenteeritakse kogu hooldustegevus. Selliselt tagatakse kinnisvara süsteemne korrasahoid ning samuti ei teki kolmandatel isikutel nõudeid kinnisvara omanike ja kasutajate vastu.
Haldamine
Kinnistul olevate rahjatiste, ehitiste, hoonete või nende osade (näiteks hoone tarindite ja konstruktsioonide mehaanilise tugevuse ja püsivuse, tehnosüsteemide toimimise, tuleohutuse, kasutusohutuse, hügieenilisuse, tervislikkuse, keskkonnaohutuse, ja energiasäästlikuse) regulaarse ülevaatuse ja hoolduse korraldamine ning nende tegevuste dokumenteerimine.
Hooldus-, remont- ja ehitustööde ning järelevalve korraldamine.
Avariide lokaliseerimise ja avariiremondi korraldamine.
Muude tööde, teenuste ja kaupade hankimine.
Heakorratööd
Välitööd (tööde sagedus vastavalt kokkuleppele)
Suvel
- Muru niitmine ja trimmerdamine.
- Lehtede ja muru riisumine.
- Haljasala ja teede puhastamine lahtisest prahist.
- Taimede ja puude kastmine, vastavalt vajadusele.
- Vihmaveesüsteemide puhastamine lahtisest prahist (kuuse- ja männiokkad, lehed vms).
- Akende ja klaaspindade pesemine.
- Katuste ja fassaadide pesemine.
- Heki lõikamine.
- Puude lõikamine.
- Kahjurite tõrje (mutid, rotid).
- Umbrohutõrje.
Talvel
- Lumetõrje teedel ja parklates tehnikaga ja käsitsi (ei sisalda lume äravedu).
- Libedustõrje.
- Jääpurikate eemaldamine räästast.
- Lume eemaldamine hoone katuselt.
- Lume väljavedu.
Sisetööd (tööde sagedus vastavalt kokkuleppele):
- Kuivpuhastus - tolmuimejaga või kuiva mopiga tolmu ja lahtise prahi eemaldamine põrandalt. Näiteks vaipkate, porivaip, parkett, keraamiline plaat, pvc vms põranda materjalilt.
- Põrandapesu - niiske lapiga või kombineeritud pesuseadmega põranda pesemine. Näiteks parkett, keraamiline plaat, pvc ja muud sellised põrandad.
- Tolmuvõtmine - tolmuimejaga, mopi või lapiga tolmu eemaldamine mööblilt, põrandaliistudelt, ukseliistudelt, radiaatoritelt, ribikardinatelt, ventilatsiooni avadelt ja muudelt vabadelt pindadelt.
- Sanitaarruumide koristamine - WC ja duširuumide puhastamine. Näiteks WC-potid, kraanikausid, tööpinnad, vannid ja dušinurgad, k.a. segistid ja peeglid (teenus ei sisalda hügieenitarvikute asendamist nt. vedelseep, WC-paber jne).
- Prügikottide tühjendamine ja asendamine (vastavalt vajadusele).
- Pehme mööbli ja toolide puhastamine tolmuimejaga.
- Peegel-ja klaaspindade puhastamine (küündivuse piires) nt. liuguksed, peeglid vms (v.a aknad).
- Akende ja klaaspindade pesu (ei sisalda tõsteseadmeid ja eritehnikat, millega pääseb pestavate pindadeni).
- Vajadusel pirnide vahetamine (pirnid ei sisaldu hinnas).
- Lillede ja taimede hooldamine.
- Leiliruumide puhastus ja pesemine.
- Kahjurite tõrje.
Haldusjuhtimine
Kinnisvaraomaniku jaoks kinnisvara korrashoiustrateegia kujundamine ja selle alusel tegevus- ja majanduskava koostamine ning viimase põhjal kokkulepete sõlmimine korrashoiu tagamiseks ja ruumide kasutamiseks (näiteks kommunaalteenuste lepingud, heakorra teenuste lepingud, küttesüsteemide hoolduslepingud, ehitus- ja remondiprojektide juhtimine jne).
Kinnisvaraomaniku jaoks seadusega ettenähtud ning teiste vajalike teenuste sisu, kaasnevate kulude ja kvaliteedi hindamine ning tellimine.
Administreerimine
Kinnisvara tehnilise ja finantsdokumentatsiooni koostamine, süstematiseerimine ja korrashoid, eesmärgiga tagada kõigile osapooltele ühetaoline informatsioon.
Finantsmajandusliku ja muu aruandluse koostamine ja esitamine.
Muud korralduslikud tegevused.
Ehitiste hooldamine
Kombinatsioon tegevustest ja töödest selleks, et omaniku poolt võimaldatud vahenditega säilitada füüsiliselt krundil olevaid ehitisi (hooneid ja rajatisi), vastavuses omaniku soovidega ja õigusaktides toodud põhinõuetele.
Küttesüsteemide hooldus (automaatika seadistamine, tasakaalustamine, filtrite vahetus, pumpade kontrollimine – materjalid ei sisaldu hinnas).
Vee- ja kanalisatsioonisüsteemide hooldus (pumpade, jaotustorustike ja püstikute kontrollimine).
Elektrisüsteemi tehnohooldus (peakilbi, korruste kilpide, üldkasutatavate ruumide ja juhtmestiku kontrollimine ning valgusallikate vahetamine – materjalid ei sisaldu hinnas).
Ventilatsiooni- ja jahutussüsteemi hooldus.
Lisateenused
Pesuteenus:
- Autopesu.
- Riiete pesemine.
- Riiete triikimine.
- Riiete keemiline puhastus.
- Vaibakeemiline puhastus.
- Diivani vms keemiline pesu.
Muud teenused:
- Kaminapuude toomine.
- Remonditööde korraldamine.
- Mõõdikute (soojus-ja elektrienergia, vesi) näitude fikseerimine, vastava andmebaasi koostamine.
- Vajalike tarvikute soetamine, paigaldamine.